征收 企业 拆迁补偿 费用 主要 包括 四个 方面 ：一是 拆迁 资产 的补偿 费用 ，包括 不能 搬迁 的土地 、房屋 、建筑物 及地上 附着物 ，以及 确因 机器 设备搬迁 而遭受 损失 的补偿 等；二是停产 停业 损失 ，以实际情况 而定，一般 既包括 实际 经营 损失 ，也可酌情 包括 预期 经营 损失 ；三是拆迁补偿 费用 ，包括 搬迁 前期费用 和搬迁 过程 中发生 的停工 费用 、机器设备 调试 修复 费用 以及 物资 的拆卸 、包装 和运输 、解雇 员工 补偿费 等费用 ；四是拆迁政策 所产生 的奖励 费用 ，包括 速迁费、拆迁 奖励 费等。
㈠拆迁 资产 的补偿 费用 。
1、土地补偿费 在实践中 存在的问题 。 商业 场所 一般 是通过 租赁 而得。 出租 土地 分为 出租 国有土地 和租赁 集体土地 两种 。 企业拆迁 必然 导致 这种 租赁 关系 的终结 ，那么 企业 在租赁合同 中的期望 利益 如何 得到 保障 ？ 按照 条例 ，拆迁补偿 对象 为国有土地 上的建筑 和附属物 ，对拆迁 的空地 或净地 进行 补偿 ，对拆迁 法规 没有 统一 规定 。 对于 拆迁 集体土地 上的建筑物 也没有 规定 。 还有 直接 通过 招拍挂 和划拨 方式 取得 国有 土地使用权 的。 而土地管理法 对于 收回 国有 土地使用权 的规定 ，只规定 了适当 的补偿 ，但没有 具体 规定 。 我国 各地 拆迁 土地补偿 ，往往 与房屋 、建筑物 的补偿 计算 在一起 ，不明确 、不透明 的现象 大量 存在 ，使权利人 的权益 得不到 相应 的合理 补偿 。 与此同时 ，立法机关 和行政机关 在制定 法律 、法规 和政策性文件时，要对其进行 保护 的地方 ，请有关部门 予以 注意 。
二、房屋 、建筑物 补偿 费用 的确定 。 对房屋 、建筑物 的补偿 ，应按有关 房产证明 登记 的建筑面积 作为 计算 标准 。 由于 历史 原因 ，不能 办理房产证 明和土地证明 ，可以 通过 实际 测量 确定 。 房产 、建筑物 的价值 一般 应由拆迁人 和被拆迁人 共同 委托 评估公司 进行 评估 ，评估公司 按照 相关 技术标准 ，确定 房屋 、建筑物 的实际 价值 。
3、设备 补充 费按照 重置 成新 价计算 的设备搬迁 安装 费用 ，应按国家 和当地 规定 的运输 价格 、设备安装 价格 计算 。 机械设备 分为 两类 ：一是 可移动设备 ；二是不可 移动设备 ；可搬迁 设备 因拆除 而造成 的损坏 费用 可以 分为 实物 损失费 和功能 损失费 。 该费用 包括 拆卸 费用 、运输 费用 、安装 费用 、调试 费用 等。 功能性 损失 费用 包括 迁移 机械 精度 降低 ，不合格产品增加 。 对不能 搬迁 的设备 而言 ，拆除 将导致 设备 废弃 ，因此 ，结合 其形成 和重置 价格 ，计算 设备 重置 成新 价格 ，对所有人 进行 补偿 。 在拆迁 的实际操作 中，拆迁 非住宅 ，其设备 的搬迁 及安装 费用 ，每处都要 有规定 的标准 ；不能 恢复 使用 的设备 ，按设备 重置 价加成 新予以 补偿 。
(二)停产 停业 损失 该部分 是法律 实践 中发生 争议 较大 的部分 ，我认为 停产 停业 费用 不仅 应包括 原材料 、半成品 等物品 的实际 损失 ，还应包括 根据 前几年 相同 时期 的实际 销售额 或利润额 来确定 补偿 金额 。 这些 费用 ，往往 直接 影响 到企业 的赔偿 总额 ，因此 ，也是律师 维权 的重中之重 。 该条例 第二十三条 规定 ，根据 房屋 被征收 房屋 造成 停产 停业 损失 的补偿 ，依据 房屋 被征收 前的收益 、停产 停业 等因素 确定 。 该方法 由省、自治区 、直辖市 制定 。 规定 的具体 标准 和计算方法 不统一 ，其他 法律 、行政法规 也不 作统一 规定 。 司法 实践 中，赔偿 的标准 、依据 往往 由市一级 地方政府 制定 政策文件 ，各地 补偿 标准 不同 ，计算方法 也不同 ，这在立法 上都是 一大 遗憾 。
㈢拆迁赔偿 费用 。
1、设备搬迁 安装费 对于 可搬迁 设备 ，应本着 继续 利用 的原则 ，进行 异地搬迁 安装 ，继承 投入使用 。 拆迁 所造成 的设备搬迁 、安装 费用 是拆迁 造成 的必然 损失 ，拆迁人 应予以补偿 。
2、解雇 员工 的安置补偿费用 。 对拆迁 造成 的人员 安置补偿费用 ，法律 和政策文件 中没有 详细 规定 ，属于 拆迁 双方 相互 协商 争取 的项目 。 拆除 后若导致 员工离职 ，则应根据 与职工 具体 签订 的劳动合同 ，结合 劳动法 有关 规定 予以 补偿 。
(四)根据 拆迁政策 所产生 的奖励 费用 ，在拆迁 过程 中，拆迁人 为了 加快 拆迁 进度 ，往往 会采取 速迁奖励 的办法 鼓励 被拆迁人 、承租人 尽早 签订 拆迁补偿 协议 。 补偿 费用 的多少 ，由拆迁人 根据 拆迁 实际情况 确定 ，也可以 由拆迁人 、被拆迁人 、实际 承租人 协商 确定 。 应该 注意 的是，当被拆迁 厂房 的业主 和使用 人分开 时，应向实际 使用 拆迁 厂房 的承租人 支付 奖励 费，这已由政策文件 规定 ，也是合理 的做法 。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
