《物权法 》明文规定 自动 续期 ，但没有 明确 续期 的费用 。 那实际上 就是 土地 到期 之后 ，因为 我们 的土地 到了 要重新 出让 的时候 ，再出让 也是要按市场价 来的，当然 这也是所谓 的防止 国有资产 流失 的高标准 高价 。
对存量 房屋 来说 ，房屋 的使用年限是比较 老的，土地 使用年限确实 是制约 存量房 的价格 空间 ，如果 按土地 价值 来续期 ，实际上 等于 重新 买房子 ，原来 的房子 等于 灭失 了。 因此 ，怎样 续期 关系 到我们 存量房 的价值 ，也是关系 到千百万 老百姓 的重要 资产 价值 。
目前 ，我国 存量房 交易量 持续增长 ，类似于 温州 存量房 交易量 和新房 成交量 基本 持平 ，因此 存量房 更新 问题 现已 出现 ，未来 将成为 大问题 。 假如 解决 不好 ，将会 产生 社会问题 。
按照 《城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》第12 条的规定 ，按照 下列 用途 ，出让 土地使用权 的高年利率 确定 ：
1、70 年的住宅用地 ；
2、工业用地 50 年；
3、科技 、文化 、卫生 、体育 用地 50 年；
4、商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年；
5、储存 用地 50 年；
综合用地 或其它 用地 50 年。
但温州 或其它 城市 出现 了二四十年 住宅用地 的现象 ，这可能 与当时 地方政府 的政策 有关 。
我们 国家 的土地资源 属于 国有 资源 ，人们 在使用 土地 时有相应 的使用 期限 。 如果 土地 的使用年限快到了，应当 根据 自己 的需要 对土地 进行 延长 或另行 处理 。 使用 土地使用证 时，根据 国家 土地资源 局的规定 ，土地使用证 所有者 应合理使用土地资源 ，禁止 非法 买卖 。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
