70 年土地 使用 期满 后，土地 归国 有，地上 建筑 仍归所有者 所有 ，拥有 70 年产权 。 若再一次 申请 土地使用权 ，应根据 当时 的地价 水平 ，补缴 土地出让金 。 出让 土地 的最高 出让 年限 为：70 年居住用地 。
《中华人民共和国 物权法 》第149 条规定 ：住宅 建设用地 使用权 期满 后，将自动 续期 。 非住宅 建设用地 使用权 期满 后，依照 法律规定 进行 续期 。 房屋 和其他 不动产 的归属 ，有约定 的，按照 约定 ；没有 约定 或者 约定 不明确 的，依照 法律 、行政法规 的规定 办理 。
过期 如果 房子 还在 ，那房子 就是你 的，只是 要补交 地税 而已 。 房地产 产权 期限 是指 房屋 所占用 的土地使用权 ，而不是房屋 本身 的所有权 。 城市 建设用地 为国家所有 ，个人 和企业 可以 有偿 使用 并交易 使用权 。 房屋 使用 许可 为70 年，从该地区 取得 日期 算起。 买房人 只要 拥有 产权证 ，房子 就是 私人 财产 ，不属于国家 。 如果 房屋 仍然 存在 ，个人 就拥有 房屋 的所有权 。
一、第149 条关于 财产 的规定 。
对居住 建筑用 地使用权 期满 的，自动 续期 。
非住宅 建设用地 使用权 期满 后，依照 法律规定 进行 续期 。 房屋 和其他 不动产 的归属 ，有约定 的，按照 约定 ；没有 约定 或者 约定 不明确 的，依照 法律 、行政法规 的规定 办理 。
二是按照 《城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》的规定 ，出让 最高 年限 为：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育 、科技 、文化 、卫生 、体育 用地 50 年；商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年、综合 或者 其他 用50 年。
三是物权法草案曾根据 现行 法律规定 ，对建设用地 使用权 的续期 作出 规定 。 但.物权法草案征求 全社会 意见 后，有些 部门 和群众 对建设用地 使用权 续期 的规定 提出 不同 意见 。 有的人 提出 ，一栋 公寓 多户 居住 ，建筑用 地使用权 期满 后，是个人申请 续期 还是 业主委员会 统一 申请 续期 ，意见 不一致时，要明确 该怎么办 。 对土地使用权 的续期 问题 ，的确 与老百姓 的利益 密切相关 ，要保证 人民 安居乐业 ，使恒产 者保持 恒心 。 如规定 住宅 建设用地 需申请 续期 ，要求 数千户 办理 续期 手续 ，不但 难于 操作 ，加重 了老百姓 的负担 ，也增加 了行政 费用 ，不利于 社会安定 。 经过 听取 各方 意见 ，物权法草案分别 对住宅 建设用地 使用权 和非住宅 建设用地 使用权 的续期 做出 规定 ，明确规定 ，住宅 建设用地 使用权 期满 时，应当 自动 续期 。 更新 的期限 、缴纳 土地使用费的标准 和办法 ，由国务院规定。 人们 普遍 赞同 “自动 延长 住宅 建设用地 使用权 ”的规定 。 与此同时 ，有人 提出 ，买房子 时已经 支付 了土地出让金 ，以后 就不能 再交费用 了。 有些 认为 ，续期 应交 少量 土地使用费。 因此 ，在房屋 建设用地 使用权 续期 后，要不要 缴纳 土地使用费，是一个关系 到广大群众 切身利益 的问题 。 大多数 70 年的住宅 建设用地 使用权 期限 都是 70 年，如何 科学 地规定 届时 建设用地 使用权 人所应承担 的义务 ，目前 还缺乏 足够 的科学依据 ，几十年 后，国家 富裕 起来 ，是否 还要 收土地 使用 金，应当 慎重 研究 物权法 。 并且 物权法 不作 规定 ，也不 影响 国务院 根据 实际情况 作出 有关 规定 。 所以 ，本条 对建设用地 使用权 到期 后是否 支付 土地使用费的问题 没有 规定 。
总结 ，在各位 继承 或购买 房产 时，要知道 该房产 所在 的土地使用权 还有多久到期 ，如果 到期日 临近 ，就要 及时 去相关部门 补缴 土地出让金 。 如今 有些 开发商 为牟取 巨额 利益 而将土地 购入 闲置 ，耗损 土地使用权 年限 ，如发现 可去有关部门 反映 。
《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
