国家 土地 长期 租赁 的具体 期限 由租赁合同 规定 ，最长 期限 不得 超过 法律规定 的类似 用途 土地出让 年限 。
目前 ，我国 存在 着大量 擅自 将农民 集体所有 的土地 的使用权 转让 、转让 或出租 用于 非农业 建设 。 按照 目前 的法律 ，这仍然 是国家 严格 限制 的行为 。 审理 实践 中，经常出现 因擅自 出租 集体 土地使用权 而被法院 认定 无效 。 所以 ，为获取 企业经营 用地 ，签订 集体土地 租赁合同 ，要谨慎 对待 ，尽量避免 产生 相应 的法律风险 。
但是 ，国家 《土地管理法 》对租赁 使用 集体 建设用地 有比较 严格 的限制 规定 ，具体 体现 在以下 规定 ：
第43 条农地 所有权 人不得 转让 、转让 或出租 作非农业 建设用地 ；但符合 土地利用 总体规划 并依法 取得 建设用地 的企业 ，因破产 、兼并 等情形 导致 依法 发生 转移 的除外 。
凡不符合 集体 土地使用权 主体资格 的单位 或个人 ，必须 依法 申请 使用 国有土地 。 实践 中，普遍存在 土地 承租人 与集体土地 所属 的村委会 签订 租赁协议 的现象 ，这种 现象 屡见不鲜 ，擅自 出租 集体土地 将被法院 认定 为无效 。 由于 双方 签署 的土地 租赁合同 等均因违反 国家法律 的强制性 规定 而成为 无效合同 。
使用 权证 不仅 意味着 土地 属于 国有财产 ，同时 随着 国家 土地管理法 的完善 ，更需要 充分利用 土地资源 ，避免 非法 收购 和损害 国有财产 。 农地 使用权 期限 为三十年 ，如即将 到期 ，不必 担心 ，农夫 可根据 自己 的情况 适当 延长 。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《中华人民共和国的合同法》第二百一十二条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
