房屋所有权 人根据 国家 法律规定 所享有 的权利 ，即房屋 所有 权益 的总和 ，即房屋 所有人 对该房屋 的占有 、使用 、收益 和处分权 。 住房 产权 包括 房屋所有权 和土地使用权 两部分 ，房屋所有权 的期限 是永久 的，而土地使用权 按照 相关 法规 规定 是40 、50 年或70 年不等 ，期满 后自动 续期 ，续期 为1%-10 %(即土地使用权 出让金 )，补偿金 最多 不会 超过 5位数 。 现在 没有 “两证 ”的房屋 ，只要 能提供 办理 用地 手续 和建设 手续 的相关 证明 ，就可以得到 补偿 。 我们 建议 你在 拆迁 前补办 一张 房产证 或土地使用证 ，在公示 完这个 拆迁 项目 后，你可以 查阅 关于 没有 “两证 ”房的其他 证明 。 因为 你说你被占用 了，所以 猜你买的是农村房子 ，属于 集体土地 ，只有 土地使用权 ，没有 房产证 。 集体所有 土地 只能 在集体 成员 内部 流转 ，非本村 集体户口 也可能 无法 得到 补偿 ，因此 现在 购买 农村 集体土地 房屋 的风险 更大 ，建议 大家 多考虑 。 如在城镇 国有土地 上的房屋 必须 有房产证 ，房产证 也是国有土地 房屋 拆迁补偿 的主要 判断 标准 ，建议 提前 办理 过户 手续 。
《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
