可补办 或由他人 继承 。
此种 情况 只需更改 房产证 即可 ，具体 流程 如下 ：
1、房产 变更 办理 需要 材料 ：提供 双方 身份证 、户口本 、房产证 。
2、如果 以后 不打算 再卖的话 就直接 签赠与 ，这样 看起来 费用 比较 低，如果 以后 还打算 交易 的话 最好是 到房屋交易 大厅 填写 买卖 契约 ，然后 去办理 。
3.未满 五年 的面积 在144 以下 的，应征收 5.5 %的市场 指导价 和原始 购房 价之间 的差额 ，即征收 差额 营业税 5.5 %，契税 ：面积 小于 90 ㎡的且是第一套 住房 的，应征收 5.5 %的差额 。 其它 都是 小开支 。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
