根据 国家规定，住宅 的土地 使用年限为70 年，从取得 土地使用权 之日起 算。 产业 用地 50 年；教育 、文化 、体育 、卫生 等用地 50 年；商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年；综合 或其他 用地 40 年。 国家 土地使用证 的期限 应从 开发商 取得 国有 土地使用证 之日起 计算 。
1、上述 年数 指该地块 国有土地 的使用年限，而非 拥有 房屋 的年限 。
2、国家规定，城镇 建设用地 是国有 的，个人 和企业 可以 有偿 使用 ，并可进行 交易 。
3、住宅用地 的土地 使用年限为70 年，自土地 取得 之日起 计算 。 并且 购买 的房产 只要 拥有 合法 的产权证 ，就是 个人 的私有财产 ，只要 房产 还存在 ，个人 就拥有 该房产 的所有权 。 按照 《中华人民共和国 城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》，出让 土地使用权 的最高 年限 为：
1、住宅用地 (即人们 常说的商品房 用地 )：全国 统一 实行 的土地 使用年限为70 年；
2、工业用地 (即人们 常说的工厂 、工业区 )：全国 土地 的使用年限在50 年以上 ；
3、教育 、科技 、文化 、卫生 、体育 用地 ：全国 统一 执行 的土地 使用年限为50 年；
4、商业 、旅游 、娱乐 用地 ：全国 统一 实行 土地 使用年限40 年；
5、综合用地 或其他 用地 ：全国 统一 实行 的土地 使用年限为50 年。
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
