无论 哪一年 ，小产权房 都会 有土地证 ，但土地证 的权属 是集体 的，虽然 有可能在某人 手中 ，但法定 不归某人 ，也不能 分给 每个 家庭 去登记 一张 单独 的土地证 ，只能 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的，也可以 是集体 的释主要 有三种 ：
1.对于 展商 的产权 而言 ，发展商 的产权 称为 大产权 ，购房者 的产权 称为 小产权 ，这是因为 购房者 的产权 由发展商 的产权 分割 。
2.根据 房屋 再转让 时是否 需要 支付 土地 转让金 来区分 ，不支付 土地 转让金 称为 大产权 ，支付 土地 转让金 称为 小产权 。 这样 说明 普通 商社 是大产权 室，经济 适用 室是小产权 室。
3.根据 生育 票的发行 机构 区别 ，国家 发行 生育 票的是大产权 ，国家 不发行 生育 票的是乡镇政府 发行 证明书 的是小产权 ，也称为 乡镇 产权 ，乡镇 产权 不构成 真正 的法律 意义 上的产权 。 前两个 说明 的小产权 是合法 的，只要 支付 购房 费，转让 时支付 土地 转让金 就可以自由 买卖 ，其法律规定 比较 明确 。 第三个 说明 的小产权 法律 属性 存在 很大 争议 ，得不到 真正 的法律 意义 上的票。
《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
