不行 ，农村自建房屋买卖 原则 无效 。 农村自建房屋转让 时，宅基地 使用权 一并 转让 ，所以 农村 私房 买卖合同 涉及 农村 宅基地转让 。 根据 《土地管理法 》和相关 政策 的规定 ，农村宅基地 使用权 的主体 仅限于 集体经济 组织 成员 ，向集体经济 组织 以外 的农村居民 转让 农村住房和宅基地 的，因违反 集体经济 组织 成员 权属性 而无效 。 在司法 实践 中，如果 农村宅基地 房屋买卖 合同 时间 较早，房价 已付清 ，房价 已实际 交付 ，并经有关 政府部门 批准 。 从保护 交易 安全 的角度 来看 ，农村自建房屋买卖 的买受人 即使 是非 同一个 集体经济 组织 的村民 ，或城镇居民 ，也不 作无效 处理 。 集体土地 是指 农民 集体 拥有 的土地 ，也称为 劳动 群众 集体 集体所有 的土地 。 集体土地 是中国 土地所有制的一种 形式 。 2013 年，集体 土地所有制将突破 所有 社会 阻力 。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
