土地 证书 是一种 证明 你拥有 那块土地使用权 的证明文件 ，而房产证明 你拥有 那栋 房子 的所有权 。 有的城市 实行 房地 合一 发证 ，也就是房产证 和土地证 同时 签发 一张 证。 房产 产权证 (即房产证 )是您拥有 房屋所有权 的证明 ，凭房屋产权证 和国有 土地使用证 对房屋 行使 买卖 、赠与 、出租 、抵押 等权利 。 土地 证书 只证明 你的房屋 拥有 合法 的土地使用权 ，如果是国有 土地使用证 ，其上的房屋 可以 买卖 、赠与 、抵押 、出租 等；如果是集体土地 (或宅基地 )，其上的房屋 就不能 抵押 ，买卖 、赠与 也需要 经村镇 有关部门 的同意 才能 办理 。 我们 国家 只有 两个 土地所有权 ：
第一类 属于 国家所有 ，
第二 ，乡镇 土地 的村民 集体所有 。
所以 ，任何 单位 都不能 单独 买卖 土地所有权 ，可以 出让 、划拨 、租赁 等方式 取得 土地使用权 ，也不能 单独 转让 。 在进行 房屋转让 、抵押 时，其附属 的土地使用权 也随之 转移 、抵押 。 农用地 使用权 证书 是由当地 县一级 人民政府 颁发 给某村 村民 的一种 集体土地 上有权 使用 该房屋 的行政 确权 证书 。 这一 证明 的持有者 一般 是一个人 ，但不是 只有 第一 人才 有该宅基地 的使用权 ，她(他)只是 一户 的代表 ，也不能 说明 谁是 宅基地 的持正 人，而只是 其中 一人 ，而不是一人 拥有 该宅基地 的使用权 ，她(他)只是 家庭 的代表 ，也不能 说明 谁是 宅基地 的持正 人。 财产 证就是 房子 写的谁的名字 ，房子 是谁 的，但由于 婚姻法 上有 特别 的规定 ，夫妻之间 在夫妻关系 存续 期间 购买 的房产 ，虽然 只登记 一个 人的名字 ，也是夫妻 共同财产 。
1、在我国 农村 合作化 以后 ，农村 村民 因建房 需要 向集体 组织 申请 建房 用地 ，经集体 提交 县(市)人民政府 批准 后，经集体 提交 县(市)土地 行政 主管部门 申请 集体 建房 用地 ，经县 (市)土地 行政 主管部门 批准 后，向县(市)国土资源局 提出申请 。 宅基地证 是目前 农村 村民 合法 拥有 房屋 和土地 的权利 凭证 ，可以 在集体 内部 成员 之间 转让 ，但不能转让 给非集体 组织 成员 。 宅地 证，通称 宅基证。
2、房产证明 是购房者 通过 买卖 取得 房屋 的合法 所有权 ，可以 依法 对所购 房屋 行使 占有 、使用 、*、处分 权利 。 也就是房屋 所有权证 ，是国家 依法 保护 房屋所有权 的合法 凭证 。 业主 对自己 的房屋 进行 管理 和使用 。 房产 证书 包括 房屋产权证 和房屋 共有 权证 ，一般来说 ，房产证 是房屋产权证 的简称 ，是不动产登记 机关 发放 的证明 房屋所有权 归属 的书面 凭证 。 在农村，公民 都会 有土地使用证 ，土地使用证 是确认 土地使用权 的合法 凭证 。 只有 通过 这一 证件 ，才能 证明 农场主 对该土地 拥有 使用权 ，可以 种植 土地 或其他 作为 ，以创造 经济来源，但再利用 这一 土地 ，必须 做到 合理 利用 土地 ，不得 浪费 土地资源 。
《房屋登记办法》
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
