一、回迁房 ，无土地证 。 一块 地或一幢 建筑 拥有 ，属于 集体 或划拨 性质 的土地 ；
2、对回迁房 来说 ，要求 您持有 住房 满五年 后，缴纳 土地出让金 和契税 ，才能 办理 土地证 ，以及 正规 的商品房 房产证 ；
3、回迁房 没有 土地证 的，满五年 才能 上市 交易 ，而且 要经过 房产 部门 的审批 ，这类房子 不适合 买卖 ，建筑质量难以 保障 安全 ；
根据 法律规定 ，房屋买卖 成立 后，房屋 所在位置 的土地使用权 也一并 转移 。 因此 ，你家 房屋转让 后，土地 也已依法 转移 到你家 使用 ，故拆迁补偿 标准 与拆迁 相同 。
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
