用地 年限 ：住宅用地 为70 年，自取得 土地使用权 之日起 计算 。 土地使用权 的使用年限起算时间应以 该地块 地上 房屋 参加 房改 后首次 缴纳 土地出让金 的房屋 为准 。 可负担得起 的房屋 使用年限是50 年。 工矿 用地 50 年以上 教育 、文化 、体育 、卫生 等公共事业 用地 使用年限为50 年综合 商业 、旅游 、娱乐 用地 40 年综合 或其他 用地 。 据市国土 部门 有关 人士 介绍 ，土地 使用年限最长 70 年为自开发商 取得 该地块 土地使用证 之日起 算，也就是国家 首次 出让 土地 的时间 。 《中华人民共和国 城镇 国有 土地使用权 出让 与转让 暂行条例 》于1990 年5月19 日起 施行 ，土地使用权 最大 年限 按照 以下 用途 确定 ：住宅用地 (即教育 、科技 、文化 、卫生 、体育 等公共事业 用地 )：全国 统一 执行 的土地 使用年限为50 年；商业 、旅游 、娱乐 用地 ：全国 统一 执行 的土地 使用年限为40 年；全国 统一 执行 的土地 使用年限为50 年；全国 统一 执行 的土地 使用年限为50 年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的使用年限是七十年；工业用地的使用年限是五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年；综合或者其他用地的使用年限是五十年。
