1.及时 有效 的查封 ，无论 土地使用权 是否 被抵押 ，都要 在法院 依法 处置 前查封 ，这是 实施 的基础 。 所谓 及时 ，就是 在债务人 未来 有时间处分 土地使用权 之前 查封 。 只要 不进行 诉前保全 或诉讼保全 ，就应该 在执行程序 开始 时查封 已经 掌握 的土地使用权 。 否则 ，债务人 很有可能出租 、出售 或抵押 土地使用权 或其他 债务 ，以避免 已经 掌握 的土地使用权 。 所谓 有效 谓有效 包含 具体内容 和完整 手续 内容 。 具体内容 是在裁定 中注明 被查封 土地 的具体 方向 和面积 (有地上 建筑物 和建筑物 的也应注明 面积 和概况 )，最好 在裁定 中注明 土地使用证 号；完整 的程序 是指 在裁定 送达 当事人 的同时 ，将协助执行 通知 送达 土地管理 部门 ，请求 依法 协助 冻结 。 因为 《关于 《关于 冻结 过户 手续 》和《关于 对其他 人民法院 的规定 》，最好 在裁定 中注明 土地使用证 号。
2.合法 评估 按照 《最高人民法院 关于 人民法院 执行工作 若干 问题 的规定 (试行 )》第47 条的规定 ，在拍卖 土地使用权 之前 ，应委托 依法 成立 的资产评估 机构 进行 价格评估。 一是 委托 法定 评估机构 ；在此之前，由于 国家 没有 对涉案 评估机构 进行 规范 ，房地产 管理局 、土地管理局的内部 评估机构 与社会 其他 价格 中介机构 发生冲突 ，法院 在委托 评估 时很难 对受托人 进行 规范 。 国务院 清理 整顿 经济 鉴定 社会 中介 领导小组 国庆 (2000 )3号文件 发布 后，国家 将涉案 物品 价格 认证工作 规范 发生 在各地 相应 的物价局 价格 认证中心 ，并明确规定 涉案 物品 及房地产 、土地 等价格 ，鉴定 结果 相关部门 应予以认可 。 因此 ，物价局 价格 认证中心 应为 法院 的法定 委托 机构 ，经其认定 的价格 认证工作 规范 发生 在各地 价格 认证 中，可以 及时 向被认证机构 发放 。
3.公平 拍卖 委托 合法 拍卖 企业 是公开 拍卖 的前提 。 受托 企业 应当 按照 《拍卖法》第11 条和第12 条的规定 进行 审查 。 只有 符合 法定条件 的拍卖 企业 才有资格 成为 受托人 ；依法 监督 拍卖 是公平 拍卖 的保证 。 监督 的内容 要定位 在拍卖 程序 的审查 上，法院 不可能 也不需要 监督 整个 拍卖 过程 ，因为 根据 权利义务 平等 的原则 ，拍卖 企业 应该 对拍卖 活动 的真实性 和合法性 承担 全部 法律责任 。
4、有效 转移 拍卖成交 后，执行 法院 应立即 将拍卖 目标 物转移 给买方 。 这种 转移 包括 目标 物的占有 和使用 权证 照片 的处理 两方面 的内容 。 人民法院 有义务 协助 买方 合法 占有 目标 物，必要 时可以用有关 方面 的力量 清除 土地 非法占有 者的人民法院 有义务 协助 买方 处理 生育 票，拍卖成交 后，买方 应立即 向土地管理 部门 办理 产权 转移 手续 ，人民法院 应立即 作出 裁定 ，向土地管理 部门 发出 协助 执行通知书，要求 土地管理 部门 依法 协助 土地使用权 转移 手续 。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续。
