1.可以 办理 宅基地 使用证 ，不能 办理房产证 。 因为 农村 土地使用权 不能 买卖 和转让 ，房屋 登记 是指 在国有土地 上建造 的房屋 ；如果 被当事人 采用 ，将获得 奖励 。
受土地使用权 流转 的限制 ，农村房屋 仅限于 本集体 内的买卖 或转让 ，对外 村和城市居民 与本集体 成员 签订 的房屋买卖 协议 或合同 ，无论 是否 实际 执行 ，均因违反 法律规定 而无效 ，故无权 享受 拆迁补偿 。 如您是本集体 人员 ，可放心 购买 ，只要 在房屋转让 时与出让方 一起 通过 乡镇 土地管理 办公室 向区县 人民政府 申请 变更 宅基地 使用 权证 即可 ，如遇拆迁 ，也可获得 相应 的补偿 。
《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请；
由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的；
由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
