买房子 只有 房产证 没有 土地使用证 才能 买：
1、对于 产权 不完整 的房屋 ，绝对 不能 购买 ；2、没有 土地使用证 就无法 办理房产证 ；
3、房屋 的产权 是私有 的，一直 到产权 灭失 的那一天 ，房产证 为全国 统一 的《房屋使用权证》，上面 没有 记载 房屋 的期限 ，只会 说明 土地 使用年限；
根据 取得 的方式 将土地使用权 分为 集体 和国有 两种 ，依使用 性质 分为 商业 、居住 、综合 三种 。 发展商 说土地 没有 期限 是错误 的。 商业性 土地 使用年限为40 年，居住 年限 为70 年，综合 为50 年，土地 使用者 在土地 使用期 结束 后，享有 优先 使用权 。 拥有 土地使用权 怎么 办房产证 ？
开发人员 既可代办 ，也可自行 办理 。 代客省事 ，但估计 要慢一些 ，因为 人家 是一批 一批 办的，如果 你们这一批 交房 的话 可以 快一点 。 不用 着急 用房产证 的话 就交给 开发商 办理 ，提供 身份证 复印件 、买卖合同 等，开发商 会问您需要 什么资料。
2、如果 急的话 可以 自己 去办理 ，到当地 的房地产 管理局 办理 。 这样的话 需要 开发商 提供 所需 的东西 ，如房产 资料 等，自己 带身份证原件、复印件 、合同 、契税 、印鉴 等完税凭证 。 如果 想办房产证 的话 大家 要注意 备好个人 材料 ，在办理 时要注意 准备好自己 的身份证 和相关资料，按照 流程 来办理 。 上面 是关于 “房子 有房产证 没有 土地使用证 怎么办 ？” 关于 有土地使用证 怎么 办房产证 的相关 介绍 ，大家 要注意 办理 细节 问题 。 对于 这类问题 ，国家 都有 严格 的法律 约束 ，如果 自己 的房子 没有 土地使用证 ，就会 使自己 的权益 失去 法律 保障 ，在商品交易 中自己 往往 会陷入 不利 的局面 ，因此 ，相关 当事人 的在问题解决 过程 中，需要 对其进行 一定 的补充 ，否则 就会 损害 自己 的利益 。
《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
