1、搬迁 住宅 土地 证明书 的处理过程 中，如果是初始 土地 登记费 ，城镇居民 住宅用地 在100 平方米 以下 的每块 土地 上征收 13 元，每50 平方米 以内 征收 5元，高度 在30 元以下 的土地 证明书 每证20 元变更 土地 登记费 的标准 参照 初始 土地 登记费 的标准 。
2.对于 转让 房地产交易 土地使用权 的变更 ，以转让 方式 取得 土地使用权 的商社 进行 交易 时，只需支付 土地 登记费 和劳动 费就可以购买 公有 住宅 和经济 适用 住宅 上市 交易 ，按基准地价 的10 %征收 相当于 土地转让 金的价格
3、此外 ，搬迁 住宅 ，也就是常说的二类 经济 适用 住宅 ，通过 分配方式取得 土地使用权 的住宅 上市 交易 时，买方 交易 时出让金 的3%。
4. 办理 土地证 需要 带房产证 ，所以 办理房产证 需要 缴纳 契税 :90 平0平方米 以下 (含90 平方米 )的住宅 ，需要 缴纳 1%的契税 ；对于 90 -144 平方米 (含144 平方米 )的住宅 ，需要 缴纳 1.5 %的契税 ；对于 144 平方米 以上 的住宅 ，需要 缴纳 3%的契税 。
1、土地 转让金 =(现在 的市场价格 -购买 价格 )*70 %，购买 住宅 的家庭 在取得 权利 税纳税 证明书 和住宅 所有权 证明书 5年后 ，可以 按市场价格 出售 购买 的住宅 。 所有权 人应当 按原购房 价格 和销售价格 差额 的70 %支付 土地 收益 等价格 。
交易 时，在规定 发行 日期 前，按销售价格 的10 %上交 ，在规定 发行 日期 后，产权 人应按原购房 价格 和销售价格 差额 的70 %补交 土地 收益 等价款 。 销售价格 低于 市有关部门 公布 的同一 地段 房屋 状况 基本 相似 的普通 商品房价格 (以下简称 指导 价格 )的，应按指导 价格 计算 价差 。 对是否 属于 回迁房 的人来说 ，应该 不难 判断 ，比较 难判断 的，即对于 回迁 后，原有 的土地 相关 证件 及土地使用权 ，需要 了解 的内容 也就更多 了，至于 是否 属于 回迁房 的人，应该 不难 判断 ，也就更难判断 了。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
