第一 ，办理 土地使用权 转让 需要 准备 以下 材料 ：
1.转让合同 或协议 ；
2、让与人 的土地使用权 证明 ；
3、受让方 房屋 所有权证 (原件 校对 后交 复印件 )；
4、契据 (校对 原件 后交 复印件 )；
5、受让方 身份证 (原件 校对 后交 复印件 )；
6、其他 国土 部门 要求 提交 的材料 (一般 仅需提供 上述 材料 )。 你可以 一同 向房地产交易 管理 部门 申请 ，接受 审核 。 房管 部门 在办理 了相关 的证件 (身份证 、婚姻证明、户口本 、原产 权证 、土地证 等)后，买卖双方 向房产管理 部门 提出申请 手续 。 房主 准予 办理 房屋过户 手续 。 有些 相关 的税费 需要 缴纳 (税费 的关系 比较复杂 ，不同 的房屋 就不一样 )。 转让 土地使用权 转让 大概 流程 ：交易 双方 在房地产交易 管理 部门 办理 完产权 变更登记 (需带 相关 证件 )后，房管局 将你们的交易 材料 移交 发证 部门 ，买方 凭领取 房屋产权证 的凭证 到发证 部门 办理 。 地契 的用途 何在 ？ 能够 有效 保护 房地产 产权 完整性 ，缺乏 土地使用证 ，不动产 “物权 ”不完整 。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。可以有效体现房地产的实际价值缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。在看过本篇文章，我们就能够了解，如果土地的所有者在自家的土地过期之后，可以选择进行续费，也可以过户给他人，这两种方式，那么具体，哪种方式就需要当事人自己判断？
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
