实际上 ，所谓 70 年的商品房产权年限 并非 房屋所有权 年限 ，而是 您所住房屋 所在 国有土地 的使用年限。“ 70 年”是指 国有土地 的使用年限，而非 拥有 房屋 的年限 。 自取得 之日起 ，住宅用地 的土地 使用年限为70 年。 但愿 答案 对您有帮助 。 住宅 使用 期限 届满 后自动 续期 的情形 ：即补交 土地出让金 即可 重新 取得 新一期 的房屋使用权。 最新 颁布 的《物权法 》，规定 了住宅 建设用地 使用权 期满 后自动 续期 。 按照 我国 现行 法律规定 的建设用地 使用权 最大 期限 ：70 年、50 年、40 年、50 年、50 年和50 年。 有些人 说，这是 给买房 的阶层 一颗 “定心丸 ”，告诉 他们 房屋 作为 私有财产 ，受到 法律 保护 ，可以 传给 后代 。 但是 也有 一些 人担心 ，法律 没有 对土地使用费续期 支付 标准 和办法 做出 明确规定 ，给产权 带来 了不稳定的因素 。 这种 担忧 ，涉及 中国改革 的一个 体制 瓶颈 ，必须 突破 。 大家都知道 ，现在 虽然 很多人成为 有房阶层 ，但是 房屋 都是 由国有土地 所覆盖 。 70 年后 ，土地 使用期 届满 ，房子 归你所有 。 正如 莎士比亚 所著 《威尼斯商人 》里描述 的那样 ：欠我的债不了 ，还给我一块 肉！ 可是 ，当对方 要割肉 的时候 ，对方 说：你可以 把这肉拿走 ，却拿不到 一滴血 。 因此 ，由于 血液 的所有权 不能转让 ，肉的所有权 也成为 空话 。 房屋 与土地 的所有权 ，就是 这一 血肉之躯 ：要让渡 ，只给肉不给血，肉就等于 没给。 地归人 ，房屋 归人 ？ 因此 ，《物权法 》规定 了土地使用权 自动 续期 ，试图 从技术上 解决 这一 理论 难题 。 然而 ，就像 批评家 们所指出 的那样 ，这个 解决方案 仍然 留下 了一条 尾巴 ：70 年后 ，土地使用权 价格 并未 有规定 ，定价权 显然 还在 国家 手中 。 假如 国家 将土地使用权 价格 提高 到业主 负担不起 ，业主 仍然 必须 放弃 对自己 房屋 的所有权 。 这里 有一个 漏洞 。 因此 ，时间限制是没有 的。 在此 不难看出 ，国家 对各种类型 的土地使用权 证书 进行 了规定 ，因为 房屋 的年限 可能是70 年，因此 年限 是70 年，那么 ，对于 其他 土地 使用 方面 的规定 ，国家 认为 会有 相应 的流动性 ，所以 年限 比较 短。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
