1、房产证 和土地证 是房主持 有该房产 以及 土地使用权 的证明 ，两者 密不可分 ，没有 土地证 就意味着 房屋 所有者 不具有 对该土地 的使用权 ，那么 ，在土地 被他人 侵占 时，业主 将无法 维护 自己 的合法权益 。
2、如果 购房 后没有 及时 办理 土地证 ，就会 有很大 的风险 ：虽然 有房产证明 ，但是 土地使用权 并不属于自己 ，一些 单位 可能 会非法 将土地使用权 转让 给他人 ，给购房者 带来 不必要 的损失 ；另一方面 ，土地 使用 全证和房房屋产权证 不齐 ，也不能 上市 交易 。
3、目前 在许多 地区 ，房屋 没有 土地证 不影响 上市 交易 。 但是 ，根据 《物权法 》的有关 规定 ，虽然 没有 土地证 不影响 业主 对房屋 的使用 ，但未来 土地使用证 和房产证 不齐 时，不得 上市 交易 。 此外 ，将来 遇到 房屋 损毁 或拆迁 的情况 时，房屋 权与土地使用权 应分 作两部分 补偿 ，因此 补偿 部分 难以 保证 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
