房地产 证明书 和土地证 是房屋 所有人 对该房产 的所有权 以及 土地使用权 的证明 。 无土地证 即表示 房屋 所有人 没有 使用 该土地 的权利 ，那么 ，在该土地 被他人 侵占 时，业主 将无法 维护 自己 的合法权益 。 房产 所有权 归自己 所有 ，而房产 所有权 人并不是 自己 所有 ，有的单位 甚至 会将土地使用权 非法 转让 给他人 ，使购房者 遭受 不必要 的损失 。 但另一方面 ，土地使用权 证书 和房屋产权证 不齐 则不能 上市 交易 。 此外 ，今后 如遇房屋 损毁 或拆迁 的情况 ，房屋所有权 与土地使用权 应分为 两部分 补偿 。 因此 ，难以 保证 土地补偿 部分 。 如果 按照 现行政策 依法 改变 土地所有权 、使用权 ，因依法 转让 造成 土地使用权 转移 的，应向土地 所在地 县级以上人民政府 土地 行政 主管部门 提出 土地 变更登记 申请 。 总之 ，人们 购买 二手房 时，一定 要看 是否 两证 齐全 ，有房产证 和土地使用证 。 房屋 的合法 土地使用权 是通过 土地证 体现 出来 的。 对买主 来说 ，尽快 办好 过户 手续 。 转让 土地使用权 ，双方 带上 原土地证 、身份证 、购房合同 等材料 到国土 部门 办理 。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
