买主 凭新产权证 、原地契 、契税 凭证 、买卖双方 身份证 、户口本 、婚姻证明等资料 ，在工作人员 指导 下填写 《土地 变更申请表》办理 过户 手续 。
1、买卖双方 建立 信息 沟通渠道，买方 了解 房屋 的总体 状况 和产权 状况 ，要求 卖方 提供 合法 的证件 ，包括 房屋所有权 证明 、身份证 和其他 证件 。
2、如果 卖方 提供 的房屋 是合法 的，可以 上市 交易 ，买房者 可以 交纳 定金 (缴纳 定金 不是 商品房买卖 的必经 程序 )，买卖双方 签订 房屋买卖 合同 (或称房屋买卖 契约 )。 买方 和卖方 就房屋 的位置 、产权 状况 和成交 价格 、房屋 交付 时间 、房屋 交付 、产权 处理 等达成协议 ，并经双方 协商 ，签订 至少 一式三份 的房屋买卖 合同 。
3、买卖双方 共同 向房地产交易 管理 部门 申请 ，接受审查。 买方 和卖方向 房地产管理 部门 提出申请 手续 后，管理 部门 应核查 有关 证件 ，审查 产权 ，并对符合 上市条件 的房屋 准予 办理 过户 手续 ，对无产权 或部分 产权 且未得到 其他 产权 人书面 同意 的情况 下，准予 办理 过户 手续 。
四、办理 产权 转让 手续 。 买卖双方 在房地产交易 管理 部门 办理 产权 变更登记 后，交易 材料 移交 发证 部门 ，买方 凭领取 房屋产权证 通知书 到发证 部门 领取 新的产权证 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
