在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
在拆迁在拆迁过程中或者是在拆违过程中，经常会发生“混同”的情况，比如一层商铺二层居住，土地是工业用地，地上建了住宅还有房产证，房屋是在合法建筑的基础上经过开发商默认在主体结构上焊接了扩建建筑，之后通过装修等使得合法建筑和“违法建筑”混为一体，无法拆分的情况。
首先，商住混合，也就是我们常说的一层商铺商业，二层用于居住的住宅，或者前面是商铺后面是住宅的前店后家的情况，而且都房产证，如果房产证是商铺性质，虽然是在居住，也需要全部按照商铺性质予以定性补偿，如果房产证都是住宅性质，但实际用于商业经营，向认定为商铺性质就需要依据实际情况，比如部分用于商业，部分实际居住，通常界定时仍然以房产证为依据认定为住宅性质，尤其是一层商铺二层住宅，这种多层性质的 楼房。还有的属于城中村的自建楼房，只有土地证，并无房产证，这种情况就要根据房屋的实际用途进行区分定性，比如商业部分依据营业执照和实际经营定性为商铺，二层及多层依据实际用途定性为住宅，然后参考周边类似的商铺和住宅的市场价予以核定补偿。
第二种形式就是住改商性质的建筑，如果住改商在购买房产时房产证上注明了商业用途，则肯定按照商铺定性，而没有办理房产证实际用途用于商铺就要参考上面所说的，同时参考是否临街，是否实际经营，也就是符合我们大众观念的商铺的外观和实际属性，则也要按照商铺定性核定补偿。
第三种是工业用地上建了住宅并取得了住宅的房产证，这种房屋多见于多年前企业改制的一些老旧企业，当年为了改善职工住宅，有的是集资建房，有的是按工分和职工贡献分配房屋，在当时的法律认可下办理房产证，但土地性质属于企业的工业用地，这里房屋依据住建委颁发规定及相关法律法规，应认定为住宅，土地性质也应定性为非工业用地，如果一层用于商业商铺通常定性为商服用地。
第四种是无证房屋、无证商铺，这种房屋在拆迁过程中往往比较常见，而且也是矛盾多发的环节，一般出现在集体土地，比如乡镇集贸市场周边，镇中心繁华地段，城中村沿街房屋，在鼓励生产经营，对外搞活，开墙经商特殊时期，产生了很多类似的房屋，经营数年并无办理相关证件手续，在实践中，这类房屋也可主张参考周边商铺价格予以补偿。但有一种情况除外，就是土地属于耕地，在耕地上建了房屋用于出租经营，依据《土地管理法》属于违法占地，这类房屋属于违法建筑，是不能获得补偿的。
所以在拆迁过程中根据实际情况不同需要认真核定房屋性质予以合理补偿，不能一刀切式的制定一个标准就强制执行，这样会造成拆矛盾的激发，如果能根据实际情况评估核定，显然很多还是愿意签订拆迁补偿协议。
