"众所周知，房屋必须办理过户手续，没有房产证就不能过户。抵押房屋的产权证一般情况下，应由银行提供担保。所以，离婚后，房子的一方想要变卖，可有两种方式：
1.提早还贷：取消银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过某些贷款公司赎回房地产证。房产证到期后，双方到房产登记中心办理过户。
2.如果不能一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，更改贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这一操作方式比较麻烦，因为银行出于还贷风险和工作量考虑，一般都不会配合。
如果有房产证明，离婚后抵押房产过户较好办理。按一般转让程序办理即可。"
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
