"未经产权证者不能办理过户。所以，离婚抵押房屋取得房产证后，过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税证明。若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。办好离婚房产析产手续后，可以到房产管理部门办理离婚登记手续，具体过户流程是：
(1)同意离婚，签订离婚协议书的人去公证处进行析产公证，如果有离婚判决的话不需要办理公证；
(2)向交易中心进行绘图；
(3)到房屋管理部门办理契税减免申请；
(4)办理析产登记手续，缴付登记费50元。
值得注意的是按揭房产在离婚时也要办理过户手续，但是由于按揭房没有房产证的情况下，只能通过偿还银行按揭贷款才能取得房产证，接着按照买房时所有的属性来分割，如果是夫妻共同财产，那么就应该平等分配产权，具体谁拿房谁拿钱可以协商，然后把它转让出去。"
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
