"夫妻一方婚前通过抵押贷款买房，取得了房产证，并登记在一方名下，这种情况属于婚前一方的个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有；但婚姻存续期间双方共同还贷的钱，无论实际上是以一人的收入，还是双方共有的收入，都属于自用夫妻共同财产偿还贷款，所以这部分钱应该在双方离婚时分开；婚姻存续期间，房屋可能会升值，房产增值部分也需要进行分割，也属于夫妻共同财产的收益。
一.婚前抵押买房，离婚后有贷款的房子怎么分割情况大揭秘：
1.夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋，并抵押贷款，婚前办理了夫妻一方为个人所有的房产证，婚后共同还贷，离婚按揭怎么分？
这种情况下的房子是一方的私人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，配偶一方有权要求另一方对其所清偿的部分予以返还。需要明确的是，共同还贷，无论是以一方个人的工资还是双方的工资，都应视为共同还贷。所以，当离婚时有贷款的房子，共同还贷的一方可以要求对方返还还清房款。对房产增值部分，也可要求赔偿。
2.结婚前夫妻一方以自己的财产买房子，并抵押贷款，婚后共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭如何分？
这种情况下的抵押房是夫妻一方的个人财产，离婚时不能分割。因婚前一方以个人财产购买并抵押买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。若仅因婚后取得产权证而认定为夫妻共同财产，就会出现完全没有出资但只因结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平的原则。
3.夫妻在婚前以共同财产购买住房，并提供抵押贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证，登记在一方名下，离婚按揭如何分？
因为一般而言，确定房产归属于谁的依据都是房产证上的名字。这样，在这个时候很容易被认定为注册财产。因此，此时，未登记方主张该房屋为共同所有时，一要证明自己在婚前已经履行了出资义务；二要证明自己婚前已以双方都同意所购房屋为共同所有的前提下出资。如无法提供相关证明，该房产将被认定为一方财产，在分割时不予分割。
4.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房如何划分？
按照法律规定，夫妻双方在结婚前为双方购买房屋出资的，该出资应认定为对自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。所以，婚前父母出资购买房屋，婚后共同偿还贷款也不影响房屋归属。在这个时候，按揭离婚的时候，不参与分割，只属于一方拥有。
上述仅是婚前按揭买房的部分情况，特别是父母出资，双方还贷，登记在另一方名下，产权登记在双方名下等情况，就不一一列举了。
二.婚后按揭买房，离婚后有贷款的房子怎么分割情况大揭秘：
1.结婚后以夫妻共同财产出资购买房屋，取得房产证的，离婚按揭房如何分？
一方结婚后以共同财产购买房屋，共同还贷。无论登记的是哪一方名下的房产证，房产都应属夫妻共有财产。在离婚财产分割中，按照夫妻共同财产分割。
2.婚后双方父母出资购买房屋，共同偿还贷款，产权登记在一人名下，离婚财产归谁？
《婚姻法司法解释》规定，婚后夫妻双方共同出资购买房屋，产权登记在一人名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有。对离婚财产进行分割时，如当事人另有约定的，依照约定。无协议的按出资比例分割。在还贷方面，如果夫妻双方没有约定财产的，还贷的钱属于夫妻共同财产，离婚时不必分割。
3.当一方父母出首笔钱，财产登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，离婚按揭如何分？
此种情况下，首付款可认定为仅赠与出资方的孩子，离婚时房产为夫妻共有财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷属于夫妻共同财产还贷，离婚时不能分割。
结婚后抵押贷款离婚的分配方法，是按照双方在还贷时所支付的数额数额，然后按照双方的意愿对房子进行换算，还是一方得房子，一方得到相应的补偿。现在对抵押房屋，法院在审理时，基本上都会采用这种方式进行审判。"
《婚姻法》第三十九条夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
