前言目前，以“拆除腾退”方式实施拆迁行为的现象与日剧增，尤其在“城中村”项目中存在大量以“拆除腾退”的方式进行集体土地上的房屋拆迁行动，更有甚者，相关部门可能躲在幕后，做“拆除腾退”行为的暗地推手以“拆除腾退”的方式进行征地拆迁是否真的符合法律法规，是目前很多被征收人关心的问题！
在部分城市，有很多村集体通过腾退的方式进行了集体土地的拆迁这种方式规避了逐级审批和办理多种证照的法定程序，仅通过村委会的决议就可以确定对本村集体的拆迁范围和补偿数额，依据《村民组织法》第24条规定，村民会议是不能决定腾退的。
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一少部分较为规范的腾退项目，会在安置补偿中注明经过了村民委员会议决定，事实上也经过了村民的决议和讨论而在大部分其他的腾退项目中，村集体均是找来一部分村民象征性征地进行决议，然后草率的通过预先拟定的安置补偿方案，实难体现基层民主，侵犯了集体成员的土地权益。
根据法律规定宅基地的使用方案、征地补偿费的使用、分配方案、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及决定的涉及村民利益的其他事项等，均需经村民会议讨论决定方可办理但是对于国家征收土地的问题是需要依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，村委会并无权力对集体土地进行征收的。
现实中，在很多一线大城市的村民企业主，在政策招商引资的大好形式下，取得了国有土地使用权并缴纳土地出让金，同年在此地上建立并做起了经营项目，后来接到村委会发来的通知，要求企业腾退搬迁，且补偿很低面对现实中诸多不合理不合法的“拆除腾退”现象，拆迁律师，为广大村民企业主在不得不被迫答应腾退土地的情形下如何应对：
首先，申请腾退项目具体实施的安置补偿方案，根据向相关部门公开申请查询该项内容再者，审查腾退主体合法性，是否为村委会操控的征收行为或者其他最后，针对补偿不满意，可以请专业评估机构进行评估，或者申请复议或提起诉讼。
主动积极行使相关权益是我们争取到合理补偿的第一步史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用即使一个有着多年诉讼经验的拆迁律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。
而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
