买期房不能忽略的细节包括阔：
1、卖方是否具有缔约能力；
2、其出卖房屋的意思表示是否真实；
3、是否取得商品房的预售许可证等证件；
4、约定的交房时间和条件是否合法合理等。
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
