已付房款的惩罚性赔偿的适用情形主要包括：
1、出卖人未取得房屋所有权；
2、订立买卖合同时房屋已经出卖给第三人。
出卖人就交付的房屋，负有保证第三人对该房屋不享有任何权利的义务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
