债务人唯一住房可以执行的条件为：一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人因转让其他住房而形成一处住房的被执行人在城镇虽只有一处住房，但在当地农村有宅基地并自建住房的等。
《民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
