避免常见租房纠纷如下：
1、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；
2、承租人转租时应当征求出租人同意；
3、合同中应当约定提前退租事宜，并明确双方的权利义务和违约责任。
《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
