如果贷款无法获得批准，退房将被视为违约。因购房者无法获得贷款批准，购房者应及时提供真实贷款信息或修复不良记录或转让其他商业贷款。未经批准终止合同的，应当承担相应的违约责任；如果开发商无法获得贷款批准，购房者可以要求开发商退还房款和押金，并支付相应的利息和预期损失。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
