商品房开盘时应支付首付款，由当事人自行协商决定。首付按国家比例首次支付的最低比例。买方与房地产开发企业达成协议，可以签订认购协议或直接签订正式的房屋销售合同，并按合同约定的时间支付首付款。
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
