二手房购买流程为：签订二手房销售合同，交付首付款；向房屋管理局申请房地产转让登记，向有关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税务明细，收到转让收据。注意事项有：房屋产权是否明确；土地情况是否清晰；交易房屋是否租赁；房屋手续是否齐全；是否拖欠物业管理费；中介公司是否违法；合同是否明确。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
