土地产权的基本权能是：
1、土地所有权，占有、使用、收益和处分的权利；
2、土地使用权，加以利用并取得收益的权利；
3、土地租赁权，占有租赁物使用收益的权利；
4、土地抵押权，不转移占有并继续使用收益而提供担保的权利；
5、土地地役权，所有权上的他项权利；
6、土地发展权，进一步开发利用的权利。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
