具有以下情形之一的租赁合同无效：
1、当事人意思表示虚假；
2、内容违反法律强制性规定；
3、出租的房屋属于违法建筑；
4、该房屋没有建设工程规划许可证。
【法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
