“租赁合同因房屋违法而无效，出租人应退还承租人支付的租金，并支付承租人因合同无效而遭受损失。
出租人与承租人签订的租赁合同无效租人与承租人签订的租赁合同无效，但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准或者经主管部门批准延长使用寿命的，认定合同有效。
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【法律依据】
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
