“第一，婚前父母出资买房，房产以子女名义登记，视为子女婚前个人财产。如果没有其他协议，离婚时不能分割为夫妻共同财产；
如果父母只出资一部分，产权以子女名义登记，剩余房款以抵押贷款支付，夫妻婚后共同偿还贷款，财产一般判给登记人，剩余贷款继续支付。
钱。对于因房价上涨而产生的共同还款部分及相应的增值部分，取得房产的一方应赔偿另一方。
2、婚后，一方父母全额出资。如果产权以投资者子女的名义登记，则视为只给子女一方的礼物。房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。同样，如果财产以夫妻名义登记下，夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
婚后父母部分出资，夫妻共同偿还贷款款的情况下，无论财产以夫妻的名义登记，都属于夫妻的共同财产，除非投资者有证据证明投资只给孩子贷款，否则应该出资视为夫妻双方的礼物。
当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当按照下列情形分别处理：
(一)双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；
（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
（3）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的拍卖申请，变卖房屋，分割所得价格。
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【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则
判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护
