“土地使用证的作用是：有了使用证，国家在使用寿命内，国家将在拆迁时给予补偿。如果将来没有土地使用证，就很难保证使用寿命是否到期。
土地使用证变更流程：
(1)申请变更登记。
(2)变更地籍调查。
(3)变更所有权审查。
(4)注册。
取消原《土地登记卡》，填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
取消土地使用证书的过程：除土地所有权变更登记申请外，经土地管理部门审核，符合规定要求，报人民政府批准退出登记，其他类型的变更土地登记经土地管理部门审核，符合规定要求，直接退出登记，取消土地使用证书。
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