虽然虚假离婚履行了离婚程序，但缺乏离婚条件。因此，虚假离婚的有效性应区分以下两种情况：
1.假离婚当事人未与第三人结婚的，可以宣告离婚无效。
2.虚假离婚当事人一方或双方已与第三方结婚的，应当承认再婚有效。此时，虚假离婚当事人要求消除虚假离婚无效的请求权，原虚假离婚确定的法律效力。
一般来说，用假离婚证买房的目的主要是为了获得贷款资格或第一套住房贷款资格，用假离婚证提交给银行申请抵押贷款。在房价上涨的市场环境下，如果买方使用假离婚证买房，一旦被打算违约的卖方发现，卖方可能会去银行。中国银行业监督管理委员会的投诉迫使银行拒绝贷款。这样，买方就无法获得银行贷款来支付房屋付款。最初，卖方想破坏合同而不出售合同，结果可能反过来变成买方违约。用假离婚证买房的民事法律风险不容低估。
