对于小产权房，由于不同的原因，其表现形式也复杂多样，包括建在农民宅基地上的房屋，以及旧村改造、拆迁安置的房屋；有购房协议、赠与、继承等。
离婚时，法院处理的财产必须是合法财产，而小产权房，众所周知，没有完整、合法的审批和建设程序，不能取得国家认可的房屋产权证书，因此离婚时不能要求法院分割。
在实践中，为有效帮助当事人解决财产分割问题，法官将组织双方协商确定解决方案，如哪一方所有，参照当地可转让的同类小产权房价格；或协商一方住，按当地租金标准补偿另一方一半。协商成功的，双方私下达成协议，但不能写入法院的裁决文件，因为不是合法的产权房。如果各种计划未能协商，法院将不予处理，双方将自行回去解决。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。
