婚前一方抵押贷款购买房屋，婚后无论一方或双方收入，都属于共同财产贷款，离婚时，共同还款本金及相应增值，属于夫妻共同财产，取得财产一方补偿另一方。
婚后取得的共同财产，双方应先协商。协商不成的，法院应当根据是否有贷款、过错、照顾子女等情况，一方应当取得财产并赔偿另一方。如有贷款，未偿还剩余贷款，由房屋一方负责偿还。
在司法实践中，房地产的分割比这些要复杂得多，每个家庭的具体情况都是不同的。因此，要分析具体问题，过去类似的案件并不意味着本案将有相同的处理结果。
《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
