贷款还清后，如果银行不给他权证，可以自己向银行索取结算证明，将所有材料带到房管局解除抵押，取消其他权证。解除抵押的整个过程:
1.你预约银行还款，成功还款已经完成。
2.银行为您提供结算证明、解除抵押申请表、其他权证（小蓝本）、委托书-银行委托您填写解除抵押申请。同时，银行将向房屋管理局申请网上解除抵押贷款。
3.填写上述材料后，将身份证、产权证及以后所有材料带到房屋管理局。房屋管理局将在您的产权证上盖章，并填写减压日期。同时，收回其他权证。
4.3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以像正常房屋一样抵押。房管局的效率各部门都一样，有的目前可以。
5.案例:首先，银行根本没有办理抵押登记。没有给你产权证，只有一个贷款合同，有的叫抵押合同，还款后不用去房管局。这和传统最大的区别就是你的产权证上没有抵押权人(银行)的登记。
2、也有可能银行去房屋管理局。你看不到他的权证。只要你申请减压，就没有问题。无论如何，其他权证最终由房屋管理局收回。你最可靠的方法是去房屋管理局检查产权状况，一切都很清楚。房屋抵押后，房产证的其他权利将被注明为抵押。即使人们还清抵押贷款，他们也必须到房屋管理处办理相关手续，取消其他权利中的抵押，否则房屋仍将登记。
只有当其他权利被取消时，业主才能行使该房屋的其他权利。据了解，产权证原抵押给银行后，抵押有两种情况，其他权证注销程序也不同：最简单的情况之一，买方还清贷款后直接联系银行办理相关手续，一般客户只需携带买方身份证。抵押凭证。贷款合同。保单副本和发票可以办理其他权证的注销手续，并取回其产权证。第二种情况有点复杂。
根据开发商当时与银行的协议，除了重复上述流程外，有时买方还必须进行取消抵押登记的程序，即买方和银行完成结算手续后，银行或买方持贷款结算证明到住房管理办公室取消抵押登记。然而，不同的银行和住房管理办公室有不同的程序和要求，这取决于情况。从上述相关规定，我们可以了解到，当贷款还清银行不给他权证时，有时不仅仅是简单的银行人民法院起诉，胜诉后取消权证，有时需要取消抵押程序，不同的地方有不同的规定，最重要的是尽快收回权证，不能拖延，否则会延误时间。
《担保法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
