1.不同的征地主体。
征收的主体必须是政府，必须是市、县人民政府，如乡镇政府。镇政府不具备发布征收决定的资格，拆迁实施主体一般为开发商、土地储备中心等非政府机构。
2.拆迁目的不同。
拆迁的大部分目的是危险改造项目。城市基础设施建设.私营企业发展.扩建项目等。；征收有明确规定，必须是为了公共利益，如公路、地铁、高铁等。
3.不同的拆迁程序。
政府征地一般按照《土地管理法实施条例》征收。
征地计划经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并在被征用土地所在地的乡（镇）和村庄公告批准征地机关。批准文号。征用土地的区域、征地补偿标准和征地补偿期限。
开发商应当在征地前持有经批准的设计任务或者初步设计。年度基本建设计划及地方政府规定的相应材料。向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地。
4.不同的征地补偿。
一般来说，开发商不能征地，只有政府才能征地。政府征地拆迁由政府一级开发单位进行。审计局审计时容易承认征地拆迁费用，政府征地拆迁符合国家政策法规，属于法律。但相对而言，开发商的征地一般可能高于政府征地补偿金额。
《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
