1.准备好的材料。
登记申请原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等房地产管理中心所需材料原件）；房地产产权证原件；买卖合同原件；双方收付凭证；契税完税或减税凭证原件；房地产产权证上的房地产平面图复印件。
2.二手房转让流程。
购房者经历了看房.签订合同等流程后，需要与卖方转让，一般流程如下:
第一步，申请。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续。
第二步，付款。
不同的地方，有些城市规定转让前必须先付款，而有些城市可以先转让。如果买方以贷款的方式买房，在大多数城市，他们首先支付首付款进行资本监督，然后向银行申请贷款。银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书。
二手房交易比较复杂，涉及很多部分。交易金额不小，所以小编建议你最好找一个可靠的中介。即使你不通过中介看房，你也可以通过中介办理转让手续，这可以省去很多烦恼。
第三步是纳税。
税费的构成比较复杂，要看交易房的性质。比如房改房.危房.经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
第四步，房屋转让。
房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移送发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书，并收到房屋所有权证书的通知。一般来说，银行会在这个时候向卖方支付房款。
关于期房纳税不到两年的相关内容。不管是谁？什么时候？还是在哪里？只要我们必须在税法内纳税，我们就必须承担纳税责任。更重要的是，虽然税收取自人民，但也用于人民。所以我们必须积极纳税。
《城市房屋权属登记管理办法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
