自二手房市场出现以来，本应由卖方支付的营业税和个人所得税已通过协议转移给买方。熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则。房屋交易双方的协议是否合法有效？房屋交易双方的协议不违反有关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理法律、法规明确规定了税收、税率、税额和纳税义务人，
但是，不禁止纳税人与合同对方或第三方同意由合同对方或第三方缴纳税款，即对谁实际缴纳税款没有强制性或禁止性的规定。因此，如果合同当事人同意由合同对方或第三方实际缴纳税款，则不违反法律规定或损害国家利益，则该协议应被认定为有效。值得注意的是，搬迁房屋的销售涉及两种税费：一种是原业主取得房屋所有权证需要缴纳的税费，另一种是原业主转让时产生的税费。如何承担这两种税费，应在合同中明确约定。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
