征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。
征收的实质是强制收买，但以它的补偿金就是代价。征收的对象限于不动产。
征收导致所有权的丧 失，当然对所有权人造成损害，所以征收附有严格的法定条件的限制。
主要有：只有为了公共利益的需要，才可以征收；征收应当给予公平、合理的补偿；
征收是一种 政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征收权；征收行为必须向社会公开，接受社会的监督。
《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征
