法律没有明确规定物业费是按月支付还是按年支付。一般认定应按月支付。例如，3月份的物业费应在3月底前支付。如果没有支付，物业公司已经履行了通知程序，即通知业主支付物业费。如果业主仍然不支付物业费，他可以起诉。
但是，为了与业主保持良好的关系，一般物业不会在几个月内起诉，并会及时通知。如果业主表示要付款，物业公司不会起诉。在现实生活中，有更多的物业纠纷，要么业主在收到房子后没有支付物业费，要么物业公司退出，要么改变物业公司，原物业公司将起诉。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
