首先，对于夫妻共同财产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院根据以下情况分别处理：
(1)双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；
（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
(3)双方均不主张房屋所有权的，按当事人的拍卖申请分割所得价格。
2、如果房地产是婚前一方支付的首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，则以首付款支付人的名义登记。离婚时，一般认定为产权登记人的个人财产。夫妻共同支付的贷款和房屋相应的财产增值部分属于共同财产。离婚时，房地产登记方应当赔偿另一方。
3、如果财产属于夫妻一方的婚前财产，婚后不加配偶名称，则配偶无权在离婚时分割财产。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
