房屋销售合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方为卖方或卖方，取得所有权的一方为买方或买方。法律规定，房屋销售合同应当书面签订。
房屋销售合同是一种民事法律行为，只要双方符合条件，双方意味着真实一致，不违反国家法律、法规和社会公共利益，就被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。必须经公证机构公证的法律行为，只能在公证后生效，否则无效。
无需公证即可生效的法律行为，经公证后证据力较强，但并不意味着公证赋予了其法律效力。房屋销售合同属于这种类型。因此，房屋销售合同的法律效力不受是否公证的影响，但公证的房屋销售合同具有较强的证据力，法院一般直接采用。
《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
