房屋买卖只公平不转让是有风险的，会出现一房二卖的情况，无法确认房屋所有权。
1、买卖房屋本身没有房产证。如果这种房子想卖，它只能是公平的，但房子的所有权仍然会卖掉。这种方式对家庭来说非常危险。建议避免这种方式的房屋交易。
2、买卖房屋有房产证，但为了少缴营业税或其他问题，只做公平不转让。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
